项目名称：   物业管理服务   项目编号：   清采比选******号

公告开始日期：   2025-03-19 08:52:08   公告截止日期：   2025-03-22 09:00:00

签约时间要求：   成交后5个工作日内   交货时间要求：   签订合同后10个工作日内

采购单位：******大学

国内合同付款方式：   服务中期50%，服务期满50%

收货地址：******大学

采购商品：   物业管理服务   采购数量：   1   计量单位：   项

技术参数及配置要求：   干训楼（暂定名）过渡期（2025年4月7日-7月31日）物业管理需求一、项目概况：1、地上五层，总建筑面积5663平米，车位数14个2、本物业项目中的建筑日常出入口共计4处。应急出口16处。3、本物业项目主要设施设备系统的配置及说明：（1）动力系统：本项目采用4路380KV高压电源供电，本校变电站供电设有低压配电室，配有高低压柜、变压器及直流坪，由校电管科负责；低压配电室由物业负责。（2）照明系统：均采用LED************办公室房间均采用自然通风方式；楼内卫生间采用窗式自然通风和机械排风。（5）供暖系统：楼内冬季供******消******************************消防泵设置在自动启泵状态）。楼道公共区域均配有灭火器、数量114。（8）安防监控系统：楼内配备有数字安防监控系统，包含：3台硬盘录像机、6台监视器；共计监测135个点；对走廊通道、后院及馆************办公室、实验室均配置门禁系统，并************大学教学科研区物业服务标准》标准之处，以采购文件为准。三、服务时间：2025年4月7日-2025年7月31日四、服务内容：1.综合管理服务：发挥服务管理职能，提供相应保障服务，包括但不限于接待报修、信息公示、投诉处理、客户意见的征集和处理、信报收发、标识管理等。2.房屋建筑与公共设施设备维护：保持房屋建筑的************学院进行二次装修的方******************学院人员车辆进入停车场。4.环境保洁服务：按时完成规定的环境保洁服务，提供整洁、卫生、安全、美观的环境。含以下内容：（1）楼道公共区域每天清扫、擦拭2次，整日保洁；（2）按相关垃圾分类规定将楼内全天产生的垃圾及时送至附近垃圾楼处理。（3）楼道每层垃圾箱日产日清，无暴露垃圾，垃圾箱周围地面无杂物污渍；（4）卫生消毒处理范围：各报告厅、实验室、会议室等区域每日消毒一次。（5）楼梯栏杆、扶手每天擦拭1次；（6）楼道的墙壁每周清扫、擦拭1次；（7）各层的洗手间每天清扫4次，保持洗手间干净整洁，无异味。对于重点的楼层洗手间要1小时清扫查看1次；（8）每天1次入室保洁，擦拭室内家具及清理地面、窗台等室内环境；（9）如周末有重要会议或培训，需按按甲方要求部分或全部上岗，负责清理会议场所、茶水间、卫生间等处，具体清洁标准同工作日。5.绿化养护服务：对办公楼物业管理服务范围内的绿地、室内绿化、屋面绿化进行养护服务，保持办公楼整体的景观效果。6.协助甲方管理二次装修工程、家具布场、其他设备设施进场及安装工作，包括且不限于以下内容：（1）核验进场人员身份，避免无关人员进入楼内；（2）监督成品保护，每日撤场前进行检查，确保现有设施设备的完好；（3）监督动火、高空作业等危险工作是否按规范执行，施工人员是否具备相应证照或手续。（4）配合甲方进行搬家工作。五、服务组织及人员配备要求1.物业服务企业：应持有效资质证书；应有健全的服务质量管理体系；应确保可以获得企业内部的各种资源，建立与机关主管部门和其他相关方的服务沟通渠道，以支持服务提供的运行和控制；应有健全的各项财务管理制度，严格执行国家、北京市有关规定，每年报告一次物业服务费用收支情况；应有完善的物业管理服务档案管理制度；应按国家法律法规要求为员工缴纳社保；应建立人员行为规范（包括统一着装、佩戴标识、仪表仪容整洁等）、职业素质与技能培训机制、从业人员保密制度、人员激励及处罚机制等；应有完善的信息安全管理机制；应与客户建立及时有效的沟通和信息反馈汇报机制；应具备完善的风险与应急管理联动机制。2.物业管理服务人员：各类人员均应根据岗位要求持证上岗；应有过硬的职业素质；应有统一的行为规范：如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的，可要求供应商进行调换。如因供应商原因对服务人员进行调换，应当经采购人同意，服务期间累计更换人次不得超过本项目服务人员总数20%。本项目服务人员不得在其他项目兼职。3.人员配置标准：（1）项目经理。年龄50岁以下，具有本科学历、原则上有5年及以上项目负责人经验（两年以上同类型项目管理经验）；提供自开标之日前12个月内至少连续6个月的社保缴纳记录；主要负责总体协调物业服务管理涉及的所有工作。要求具备有较强的责任感，有良好的沟通和解决问题的能力，具备应对突发事件的协调指挥能力，需要对楼宇内的人员、房间布局、设备设施以及各类管线路由有清晰的了解。人品端正、工作态度积极良好。要求常驻项目，除法定节假日，每日在岗。（2）保洁人员：2名。 55 周岁以下，身体健康，形象良好；熟悉操作保洁工具使用方法，了解各类清洁剂的使用事项。所有保洁人员应具有健康证。（3）综合维修人员：1名人员。50周岁以下，身体健康，形象良好。根据不同岗位工作性质，100%持证上岗。其主要负责服务范围内的日常巡视，公共设备设施的检查和维护，日******消防中控************消防、监控系统的能力；人员身体健康、思想端正、勤劳稳重、遇事冷静、具备处理突发事件的经验和能力；清晰掌握楼宇内、外的基本布局，熟悉各办公房间、公共房间、设备用房的位置。六、物业费的范围1.包括但不限于：招标内容所列管理和服务人员的工资（包含人员工资、节假日值班、加班等费用，人员服装费用、劳保用品费用、社会保险、按规定提取的福利费等）；整体建筑、公共设施的维修保养费用（包含各设备系统运行维修所需的人工费用、基本工具、器材费用，以及用******消防应急包、警戒线、标识牌、防暴器材等）；保洁日常耗材及工具（如清洁工具、洁厕灵、卫生纸、洗手液、消毒剂等）；日常办公用品费用（如纸张、笔、办公电脑、办公类家具、文件夹等）；公众责任险及安全生产险、物业公司利润和税金等费用。物业管理项目共用管理范围内的小修费用（室内部分仅含维修服务费，零配件费用双方再协商具体办法）。2************消防电力检测的相关费用；大、中规模的设备、设施维修费用（如电梯、门禁系统、监控系统等）；单次采购50件及以上大宗批量零备件材料费，如：灯管灯具、空调控制面板、感应龙头等成批量材料费用；会议室耗材，电池、白板笔等。3.报价应为项目完整报价。报名人在报价表中出现的漏报、计算错误，招标人都将视为其费用已均匀分摊在各项分项单价和合价中。报名人不得以任何形式再要求招标人进行支付。